De locatie Park Rapijnen in Linschoten loopt evenwijdig langs en aan de dorpsrand van Oostwijk vanaf de Nieuwe Zandweg richting de sportvelden. Klik hier voor een kaartje van de locatie.

Het is onze ambitie om het gebied op en rond Rapijnen te ontwikkelen tot een aantrekkelijk groen en duurzaam park (Park Rapijnen) waar het in de toekomst aantrekkelijk sporten, recreëren en wonen is.

Vorig jaar hebben de gemeente en de ontwikkelende partijen een eerste ruimtelijke verkenning gestart. Hierbij werd onder andere op hoofdlijnen onderzoek gedaan naar zaken als type woningen, ontsluiting, aanhechting met het dorp en de sportvelden, groenstructuren en fiets­ en wandelpaden. Met als doel het buitengebied groen te houden en sport­ en woonfuncties op een goede manier in te passen.

Inmiddels is het participatietraject doorlopen en is een stedenbouwkundige ontwerp vastgesteld, dat op basis van de ontvangen inbreng tot stand is gekomen. Klik hier voor dit stedenbouwkundig ontwerp.

Een belangrijk uitgangspunt is dat de huidige sportverenigingen binnen Rapijnen gehuisvest blijven. Inmiddels is het participatietraject doorlopen en hebben de sportverenigingen een plek gekregen binnen het stedenbouwkundig ontwerp. Bekijk hier het stedenbouwkundig ontwerp.

Onderdeel van de studie die de gemeente en de ontwikkelende partijen zijn gestart, is het onderzoeken of het (deels) verplaatsen van de sportverenigingen tot de mogelijkheden behoort. In deze verkenning hebben er zodoende eerste gesprekken plaatsgevonden met de betreffende verenigingen.

Een haalbaarheidsstudie is een onderzoek waaruit moet blijken of woningbouw op deze locatie realiseerbaar is en welke randvoorwaarden daarbij horen. Eén van de belangrijkste onderdelen van de haalbaarheidsstudie is het participatietraject, waarbij zoveel mogelijk belanghebbenden worden betrokken. Waar mogelijk worden keuzes en ideeën meegenomen in het plan dat in de volgende fase wordt uitgewerkt.

Voor het uitvoeren van deze studie werken twee ontwikkelaars samen, dit zijn BPD uit Amsterdam en NU Projectontwikkeling uit Den Haag. De gemeente zal in de haalbaarheidsfase de ontwikkelingen nauwgezet volgen en randvoorwaarden formuleren waar een plannen aan moeten voldoen. Deze komen voort uit algemene gemeentelijke beleidskaders, zoals bijvoorbeeld de Woonvisie, parkeernormen en specifiek op de locatie gerichte voorwaarden. Bijvoorbeeld op het vlak van stedenbouw, architectuur en verkeer.

In het bestemmingsplan staat omschreven hoe de grond gebruikt mag worden en wat op de grond gebouwd mag worden. Als nieuwe plannen niet passen binnen de bestemming, kan er een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen om de bestemming te wijzigen. Tijdens deze procedure wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld met een toelichting, regels en plankaart. Hiernaast worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd en als bijlage bij het nieuwe bestemmingsplan toegevoegd. Tijdens de bestemmingsplanprocedure kunnen belanghebbenden door middel van een zienswijze inhoudelijk reageren op het (concept) bestemmingsplan, waarna de gemeenteraad het bestemmingsplan zal behandelen.